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纪蓉蓉律师
  纪蓉蓉律师于2005年毕业于济南大学,获得法学学士学位。2006年取得律师资格,2010年取得会计资格。2012年被评为青岛市律师系统先进个人。现任山东中苑律师事务所律师,青岛市律师协会女律师委员会委员。
纪蓉蓉律师的主要执业领域为:交通事故纠纷、劳动合同纠纷、企业法律事务(包括规章制度建立、合同审查等)、民事纠纷(房产、继承、婚姻)
  纪蓉蓉律师待人以诚、立世以信,法律专业知识扎实,曾担任多家企业法律顾问职务,熟悉企业内部经营管理事务。在处理案件中能权衡利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评。
 
婚姻家庭案件亲办案例:
离婚纠纷:男方沉溺网游,不务正业,帮女方调解离婚,男方同意全部调解要求。
财产纠纷:出轨男婚内转移夫妻共同财产,成功为女方追回全部财产,离婚分得夫妻共同财产80%。
财产纠纷:家暴男被迫认怂,按照女方要求分割财产。
房产纠纷:二婚男同意调解离婚,将婚前房产作为夫妻财产分割。
子女纠纷:成功帮女方争得双胞胎儿子抚养权。
 
一、学生受到人身伤害,学校是否承担补充责任?
 
  崔小林(化名)和李小萌(化名)都是某中学同班的学生,都年满15周岁,平时喜欢互相恶作剧,都没有出现问题。2013年3月26日,下午第一节课下课后,崔小林从教室出来,站在在操场的看台边上。李小萌正好也来到操场活动,崔小林看见他李小萌就挑逗性的骂了一句,李小萌迅速在崔小林身上摸了一下,崔小林因为怕痒,身体本能的发生动摇,继而身体失去平衡,从看台上滑下摔倒。李小萌很惊慌,马上喊来了同学将崔小林扶回教室。由于当时伤情并不明显,老师知道后,简单询问了一下就继续上课。
 
  第二天,崔小林脚踝处肿得厉害,家长将他送往医院治疗,医生诊断为右脚外踝骨骨折。住院31天,用去医药费1万多元。经鉴定机构鉴定,构成十级伤残。
 
  后来,崔小林向法院提起诉讼,将学校也作为被告,要求学校赔偿自己的经济损失。法院经审理认为,原告崔小林与被告李小萌虽为未成年人,但对自己的行为及其后果已有一定的预见能力,被告李小萌应承担侵权赔偿责任,因李小萌为未成年人,其民事责任依法应有其监护人承担。
 
  我们对前述案例进行分析:原告崔小林应当清楚自己站在看台边上会有一定的危险性,并且损害结果与其的站位有一定的因果关系。因此原告对自己的损害也有一定的过错,依法应减轻被告方的责任。被告某中学应当知道未满十八岁的学生为限制民事行为能力人,他们心智不成熟,好动且控制能力弱,极易发生人身伤害。但学校课间未采取任何监管措施,老师在得知学生受伤后亦未采取任何补救措施,主观上有一定过错,可认定为未尽教育管理职责,依法应承担相应的侵权补充责任。
 
  从上面我们可以看出,如果学校尽到教育管理职责,是可以免除甚至减轻侵权补充责任的。
 
  我们一起分享两个法律概念的相关法律规定:补充责任、限制民事行为能力人。
 
  我们先看一下学校的补充责任:
 
《中华人民共和国侵权责任法》
 
  第三十九条 限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担责任。
 
  第四十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的人员人身损害的,由侵权人承担侵权责任;幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。
 
我们再看一下限制行为能力人:
 
  第十一条 十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
 
  十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
 
  第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。
 
二、双方签订的地下停车位合同是否有效?
 
  近年来,经常会出现因地下车库不租给业主使用,导致业主与开发商闹矛盾的事情,矛盾的症结在于,开发商到底有没有权利卖地下停车位?
 
  2011年9月22日,开发商将一个地下停车位卖给林军(化名),停车位的总价款是19万元。当时双方签订合同,约定林军分四期付款合同签订当日支付首付款10万元,以后每四个月支付一次,每次支付3万元,一年内付清所有款项。同时,合同还约定,业主逾期付款,应承担违约责任。
 
  开发商拿到首付款10万元后,于2011年12月份将一个地下停车位交付给林军使用。可是自付完首付款后,林军并没有按照合同约定交付其余钱款。开发商因此多次发函给林军,讨要余款,但是一直没有下文。2012年年底,房地产公司眼见9万元钱款始终要不回, 便将林军告上法庭。
 
  林军说:“我买的车位是归全体业主所有的,你们并没有权利处置,我买的这个车位,开发商无法办理车位产权证,可见我们之间的合同是无效合同。
 
  法院最终认定,开发商作为车库的投资开发商,在取得停车位的预售许可证后可以对地下车位进行依法转让、租赁的。
 
  这个案例体现出的法律问题是,“根据谁投资,谁受益”的原则,允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让租赁。但是,购买地下车位的买方享有的是什么权利呢?有没有所有权?
 
在什么情况下,我们业主的维权会得到法律的支持呢?
 
  我们要注意,开发商是否依法取得地下停车位的预售许可证明?如果开发商未向有关部门交足土地使用权出让金,不能取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证,就不能办理车位所有权证书,也就不会取得地下停车位的预售许可证明。
 
  我们一起分享一个法律概念的相关法律规定:车库所有权证俗称车库产权。
 
《中华人民共和国物权法》
 
  第七十条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等转有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
 
  第七十四条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
 
三、旅行社未依约履行合同,怎样承担违约责任?
 
  2012年4月,张良(化名)与高刚(化名)这对好朋友相约去南非游玩。最终二人选择了青岛某国际旅行社,该旅行社工作人员岳红(化名)接待了二人,双方进行了协商。后来岳红向张良与高刚发出传真告知每人团费价格为12900元,每人交纳押金30000元。并告知从约翰内斯堡到香港的“转机时间略紧,请不要耽误时间。之后,张良、高刚与青岛市某旅行社签订了《出境旅游合同》,双方约定行程时间共计八日。同时向张良与高刚出具了在南非旅游的具体行程表,其中包括“前往著名的鸵鸟园参观,午餐享用美味中式鸵鸟餐”、“沿途可参观12门徒,西蒙镇等”。协议签订后,张良与高刚于5月8日前往南非。在南非旅游期间,旅行社未依约安排二人“前往著名的鸵鸟园,享用鸵鸟餐”、“参观12门徒,西蒙镇等”。张良与高刚从开普敦乘机到达约翰内斯堡的时间为11:40分,转机回香港的航班为12:50分,在转机过程中,二人未能按时搭乘该航班,致使其在约翰内斯堡滞留一天。第二日,张良与高刚自行购买机票返回香港。
 
  回国后,张良与高刚找到旅行社称未去几处景点参观要求赔偿2000元,并退还60000元押金,而且要求旅行社赔偿自行购买的回香港的机票。后来双方协商未果,张良与高刚向法院起诉。
 
  前述案例体现出的法律问题分析如下:旅行社在张良与高刚旅游过程中,未依约安排其至三个景点参观游览,属违约行为,原告要求被告赔偿600元,理由正当,应予支持。张良与高刚从开普敦乘机到达约翰内斯堡,因时间较短,未能按时转乘回香港的航班的责任问题,在张良与高刚旅游之前,北京某旅行公司的工作人员即向其明确表示,在约翰内斯堡“转机时间略紧,请不要耽误”,证明张良与高刚明知在约翰内斯堡转机时存在因客观条件(如线路不熟,语言不通等)导致其无法转机的风险,故由此造成的经济损失不应由旅行社承担。张良与高刚回国后,北京某旅行公司即应返还押金,鉴于该款项仍在被告某旅行公司处,故应由其返还并支付利息。
 
看完上面的案例,我们一起分享违约责任这个法律概念:
 
  《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
四、消费者在购买商品房时,是否最好有律师陪购呢?(非诉案例)
 
  我想要阐述这个问题是因为陪同朋友的一段亲身经历,不久前经历的一件事,让我感觉到消费者在购买商品房时,仍然处于弱势群体的地位,所以认为是该把它写出来才是。
 
  就在上个月,我接到朋友A一个电话,说准备与B公司签订《商品房买卖合同》,看我有没有时间陪同。虽然工作繁忙,但考虑到购房毕竟是人生大事,我毅然抽出时间一起过去。在陪同的过程中,我了解了事情的原委。A与B公司于2014年11月份签订《购房意向书》,购买8号楼302户房屋,支付给B公司两万元购房定金。在2015年初,B公司处工作人员C通知A说,因为自己的工作失误,将已经出卖的房屋与A签订《购房意向书》,请求A将《购房意向书》变更为购买16号楼202户房屋,条件就是之前协商的免除A两年物业费变更为免除八年物业费。工作人员C出具承诺,并签字。
 
  前述的情况其实存在两个值得注意的问题:第一,因B公司无法将《购房意向书》中约定的房屋出售给A,造成根本违约,A有权利解除合同,要求双倍返还定金,共计四万元。第二,商品房出售后,业主委员会可以更换物业公司,尚不说工作人员C的签字不能代表B公司的承诺,即使在该案件中,B公司签章,B公司的承诺也无法约束之后更换的物业公司。可是,在本案件中,A已经与B公司达成一致,变更了《购房意向书》的主要条款,将自己陷入法律上的被动局面。
 
  要全面把握前述的案件,需要了解《合同法》的相关规定。
 
  第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
 
  在本案例中,购房者可以要求解除合同,并要求双倍返还定金。
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